Можно ли купить по ипотеке отдельную комнату

Можно ли купить по ипотеке отдельную комнату

Не каждому человеку всегда удаётся быстро решить для себя жилищный вопрос. Связано это с дороговизной недвижимости и отсутствием собственного капитала. Но уже не один год большой популярностью среди наших соотечественников пользуется ипотека – возможность купить жильё за кредитные средства. Однако чаще всего слово «ипотека» ассоциируется с покупкой целой квартиры или дома. Поэтому мало кто знает, что в ипотеку так же можно купить отдельную комнату.

Конечно, чтобы получить такой кредит, заёмщику придётся очень постараться, так как банки не хотят давать займы под покупку отдельных комнат или долей в квартире. Это логично объясняется: чтобы получить ссуду на покупку комнаты, придётся затратить столько же усилий, что и при покупке в кредит целой квартиры. Но только вот особой прибыли банк с этого не имеет. Однако если хорошо подготовиться, то решение всегда можно найти и искать его придётся в крупных финансово – кредитных учреждениях, которые могут себе позволить подобные риски.

По большому счёту процесс приобретения в кредит отдельной комнаты от целой квартиры не очень – то и отличается. Единственное, что обязательно надо заёмщику – письменное согласие всех собственников квартиры на то, что они не против приобретения заёмщиком данных квадратных метров. Это согласие должно быть обязательно заверено у нотариуса. Частичная ипотека на покупку комнаты требует выплаты заёмщиком первичного взноса, который может варьироваться от 10 до 60 процентов. Причём, как и при классической ипотеке, чем больше будет сумма первого взноса, тем лучше будет для заёмщика. А во всём остальном, в принципе, ипотека на комнату ничем не отличается от ипотеки на целое жильё. Заёмщику необходимо будет предоставить паспорт, документ с места работы, справку о доходах, трудовую книжку, документы на иную собственность заёмщика в качестве залога (если такая имеется), поручители (если они есть).

Что касается суммы кредита, то она будет зависеть от ликвидности комнаты и её оценочной стоимости. Естественно, высокие доходы заёмщика – отличный бонус, так как банки с большим доверием относятся к людям, у кого есть стабильные высокие доходы. Сроки, на которые можно оформить такой кредит, зависят от его суммы и качества приобретаемого жилья. Отличное кредитное досье заёмщика так же может повлиять на решение банка о выдаче ссуды.

Чтобы комнату можно было оформить в качестве залога по ипотеке, её предстоит сделать самостоятельным объектом, а право собственности на неё должно быть официально зарегистрировано в специализированной регистрационной палате (особенно это касается комнат, приобретаемых в общежитиях, «малосемейка», коммуналках). В качестве обеспечения по ипотеке так же может выступать иное ликвидное имущество заёмщика, что должно подтверждаться документами на его право собственности. В любом случае. Объект залога придётся застраховать, что потребует от заёмщика дополнительных растрат.

Если же брать комнату в чужой квартире, что она обязательно должна бить ликвидной, в ней должны быть все условия для нормального проживания (отопление, свет и т.д). Сама же квартира, в которой планируется покупать отдельную комнату, так же должна подпадать под стандарты банка: в неё должен быть исправный санузел, свет, вода, газ, отопление и т.д. Более того, дом, в котором находится квартира, где заёмщик хочет купить в кредит комнатку, не должен быть старше тридцати – срока лет. Но тут всё зависит от условий конкретного банка. Давать займ на приобретение комнаты в «хрущёвке», которая вот-вот подпадёт под снос, банк точно не станет, какой бы залог не предложил заёмщик.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *