Можно ли купить жилье в ипотеку, чтобы сдавать его в аренду?

Можно ли купить жилье в ипотеку, чтобы сдавать его в аренду?

В наше непростое время всё больше заёмщиков, приобретающих по ипотеке недвижимость, задумываются над тем, каким именно образом можно экономить на ежемесячных выплатах. Одним из самых выгодных вариантов считается возможность сдачи ипотечного жилья во временную аренду третьим лицам. Ведь на практике, подобный способ запросто может позволить заёмщикам существенно сократить свои расходы по уплате ипотечного долга. Однако этот вариант, каким бы заманчивым не казался по началу, имеет ряд некоторых нюансов, знание которых поможет заёмщика избежать многих проблем.

Дело в том, что приобретаемая по ипотеке недвижимость ставится обеспечением в качестве залога по кредиту. То есть, если заёмщик по каким – то причинам не сможет погашать свой долг, банк вправе изъять жильё, реализовать его, а за вырученные средства погасить свои убытки. При этом у заёмщика есть право жить в квартире, но у него нет никакого права её распоряжаться до тех пор, пока он полностью не выплатит банку весь кредит с процентами.

Согласно нашему законодательству, заёмщик, конечно же, может сдавать ипотечный объект недвижимости в аренду в соответствии с его прямым предназначением. Но для этого ему необходимо получить согласие банка. Однако далеко не все банки прописывают данное условие в своих договорах. Ведь поскольку жильё находится у банка под залогом, пока заёмщик полностью не расплатится по своим долгам, банк вправе полностью контролировать сохранность недвижимости. Так же он может контролировать, кто именно на деле проживает в данной квартире, кто там прописан и т.д. Поэтому чтобы получить возможность сдавать в наём ипотечное жильё, заёмщику необходимо получить письменное одобрение самого банка. А уже после этого, он может искать тех, кто может снимать жильё в аренду. Так что, во избежание неприятностей в будущем, потенциальному кредитополучателю нужно, как следует, изучать условия договора ещё до его подписания и вступления в силу.

Такая сложность обусловлена тем, что банки стараются избегать всяческих рисков, связанных с порчей или уничтожением ипотечного жилья. А чтобы эти риски свести минимум, они пытаются себя подстраховать. Поэтому зачастую в договоре отсутствует условие, позволяющее заёмщику сдавать в аренду кредитное жильё.

Если заёмщик желает сдавать жильё в наём, но в договоре нет пункта об этом, ему ни в коем случае не стоит скрывать сей факт от банка. Выход можно найти, обратившись в банк с соответствующим заявлением. И если заёмщик является ответственным плательщиком, то банк может запросто пойти на уступку и дать добро на сдачу недвижимости в аренду. Но уж точно не стоит скрывать свои намерения, так как банк вправе хотя бы раз в год проверять ипотечное жильё. И если выяснится, что в нём проживает не заёмщик, а совершенно посторонние люди, могут возникнуть серьёзные проблемы. В подобной ситуации, кредитное учреждение запросто может не только обременить заёмщика штрафными санкциями, но и просто потребовать досрочной выплаты всей суммы кредита. Более этого, если жильё нелегально сдавалось в аренду, а налоги за это не уплачивались, заёмщика так же ждут санкции со стороны налоговых инстанций. Ведь сдача жилья практически приравнивается к занятию предпринимательством, а все ИП должны платить налоги.

В общем, чтобы в будущем избежать каких – либо проблем, связанный со сдачей жильё в аренду, заёмщику просто необходимо выбрать кредитную организацию, которая предусматривает такую возможность. И когда заёмщик созреет для подобного решения, ему просто нужно приехать в банк и письменно изъявить своё желание в заявлении.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *